Der Initiativentwurf für die Teilfläche Alte Wöhr der Quartiersentwicklung ParkLane-Winterhude schlägt eine Mischnutzung aus Laden-, Büro- und Wohnnutzung vor. Ein Büroriegel zur Bahntrasse hin gewährt den notwendigen Schallschutz für die Wohnbebauung. Die Ladenfläche zur Straße hin sichert die notwendige Infrastruktur für das neu entstehende Quartier.
Gestalterisch unterscheidet sich die Büronutzung mit ihrer offenen Stahl-Glas-Fassade deutlich von der Wohnarchitektur und bewahrt dennoch den Eindruck eines zusammengehörigen Gesamtprojektes.